¿POR QUÉ COMPRAR EN JÁVEA?

Comprar una propiedad en Jávea es sin duda una de las mejores inversiones que pueda hacer. ¿Por qué lo afirmamos?

  •  Es conocida como la Perla de la Costa Blanca : sus mágicas y agrestes calas, sus paisajes naturales y sus aguas cristalinas la definen como un enclave geográfico único.
  • Posee el segundo mejor microclima del mundo según la OMS con una temperatura media anual de 18 a 25 grados gracias al Montgó, barrera montañosa que la protege del frío continental del invierno y la beneficia de los vientos marinos del Levante que suavizan el calor del verano.
  • Es el “Amanecer de España”: por ella entran los primeros rayos de sol de la Península Ibérica.
  • Tiene el máximo nivel de seguridad ciudadana por sus residentes y visitantes: altos cargos políticos nacionales y europeos, importantes hombres de negocio.
  • Su economía es estable: sus ingresos provienen mayoritariamente del turismo que recibe durante todo el año.
  • El valor de los bienes inmuebles está garantizado: siempre tenemos compradores que esperan la oportunidad para formar parte de esta maravilla del Mediterráneo.

Jávea se ha vuelto un destino obligado entre el turismo de élite, atractivo llamador para inversores de primer nivel.

 

GUÍA PARA EL COMPRADOR

Comprar una casa es una decisión importante. Y en un país extranjero sin conocer su idioma y sus leyes, todavía más.

Hemos vivido esta experiencia y sabemos lo importante que es el asesoramiento de un agente inmobiliario contar con el asesoramiento de profesionales del ámbito inmobiliario.

Hoy NOSOTROS somos esos profesionales!

¿Qué tengo que saber cuando decido comprar una casa en España?

Si Ud. decide adquirir una vivienda en España tendrá una serie de requisitos legales y fiscales a tener en cuenta, antes, durante y después de la compraventa, según resida o no en el país.

Por ejemplo:

  • solicitud de documento español para extranjeros (N.I.E)
  • apertura de cuenta bancaria en España
  • inscripción en calidad de no residente en la Agencia Tributaria Española
  • declaración anual de impuestos de no residentes, entre otros.

Tenemos un equipo de gestión multilingüe que realizará todos los trámites administrativos en su lugar.

¿Cuál es el procedimiento para comprar una casa en España?

Reserva
Una vez acordado el precio, comprador y vendedor firman un contrato de reserva y el comprador realiza un pago del 1% del valor de la transacción por transferencia bancaria a la Agencia Inmobiliaria.

El vendedor se obliga a retirar el bien del mercado y el comprador recibirá entonces la documentación de la propiedad.

Se recomienda no pagar un depósito de reserva directamente al propietario.

Contrato privado de Compraventa
Una vez que se ha comprobado la situación legal de la vivienda, vendedor y comprador firman el contrato privado de compraventa.

En este contrato se detallan las características propias de la operación: condiciones de la compra, plazos, precio, etc.

Por ejemplo, si la propiedad se compra amueblada, se incluye un inventario firmado.

Firmado el contrato de compraventa, el comprador completará el pago del 10%  del precio total directamente en la cuenta del vendedor, y , a partir de entonces, si el comprador decide retirarse de la operación perderá las cantidades abonadas y si es el vendedor el que se retracta, éste se verá obligado a pagarle al comprador el doble del depósito entregado.

Escritura
En esta fase final es cuando se paga el resto del importe y se firma la Escritura ante Notario Público.

PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuál es la función del Notario en España?

En España, a diferencia de otros países de la Unión Europea, el Notario interviene estrictamente en sus funciones oficiales según la legislación española.

Trabajamos con un Servicio de Notaría en varios idiomas que garantiza la absoluta transparencia en la transacción con el cual Ud. podrá contactar desde el primer momento.

¿Una vez firmada la compraventa, qué obligaciones tengo como comprador?

  • Inscribirse como No Residente en la Agencia Tributaria.
  • Presentar la Retención en la Adquisición de Bienes inmuebles cuando el vendedor es no residente sin establecimiento permanente.
  • Inscribir el título de Compraventa en el Registro de la Propiedad.
  • Gestionar todos los cambios de titularidad de los suministros.
  • Presentar la Declaración Anual de Impuestos de No-Residentes.

Es también recomendable hacer un testamento ante Notario en España para simplificar el proceso de sucesión.

Este testamento estará sólo relacionado con sus activos en España y no vinculará a los activos de su país de residencia.

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